Сколько стоит один новый ЖК для экологии города и как застройщики учатся это считать
Когда в Москве начали строить ЖК «Символ» на месте завода «Серп и молот», экологи подсчитали: снос промышленных корпусов и подготовка территории высвободили в воздух около 4 000 тонн строительной пыли за два сезона. Это сопоставимо с выбросами среднего цементного завода за год. Строительство в плотной городской среде — один из главных источников загрязнения воздуха, о котором говорят меньше, чем о выхлопах автомобилей.
По данным Росприроднадзора, строительная отрасль формирует около 30% твёрдых отходов в России. Бетонный лом, металлолом, упаковка, строительный грунт — всё это требует утилизации. В большинстве случаев отходы просто вывозятся на полигоны, хотя часть из них пригодна для вторичного использования. Щебень из дроблёного бетона, например, используется как основание для дорог. Но пока эта практика остаётся исключением, а не правилом.
Три главных удара по городской экосистеме
Первый удар: уплотнение грунта и уничтожение почвенного слоя. Под каждой стройплощадкой техника проходит десятки раз, превращая плодородный грунт в уплотнённую подложку, непригодную для растений. После сдачи дома клумбы вокруг него зарастают сорняками не из-за лени управляющей компании: почва просто мертва. Восстановление 10 см плодородного слоя занимает от 50 до 100 лет.
Второй удар: изменение водного баланса. Асфальт и кровля отводят дождевую воду напрямую в ливневую канализацию, минуя естественный цикл просачивания в грунт. В результате грунтовые воды в плотно застроенных районах падают, деревья на соседних улицах начинают сохнуть. Именно этим объясняется массовая гибель лип и кленов в старых московских дворах, где последние 20 лет активно перекладывали плитку.
Третий удар: тепловой остров. Каждый гектар застроенной территории повышает среднюю температуру в районе на 1,5-2 градуса по сравнению с зелёной зоной аналогичной площади. В Москве разница температур между центром и лесопарковым поясом в жаркие дни достигает 7-10 градусов. Это повышает энергопотребление на кондиционирование и увеличивает смертность среди пожилых людей в летние периоды.
Что работает уже сейчас
Зелёные кровли — не декорация, а функциональный инструмент. 1 000 кв. метров засеянной кровли задерживают до 50% дождевых осадков и снижают температуру поверхности здания на 30 градусов в летний день. ЖК «Бадаевский» в Москве использует эксплуатируемые кровли площадью около 2 га: это сопоставимо с небольшим городским сквером.
Технология проницаемого покрытия позволяет дождевой воде уходить в грунт даже на парковках и пешеходных дорожках. В Казани и Екатеринбурге уже несколько кварталов применяют её как стандарт при благоустройстве. Стоимость проницаемого асфальта выше обычного на 15-20%, но экономия на ливневой канализации перекрывает разницу за 8-12 лет.
Принцип компенсационного озеленения обязывает застройщика высаживать деревья в пропорции 1 к 3 относительно вырубленных. В Санкт-Петербурге его ввели в 2019 году, и за четыре года количество деревьев в новых жилых кварталах выросло в 2,4 раза по сравнению с предыдущим десятилетием. Пока это региональная практика, но обсуждение федерального стандарта уже идёт.
