Имущественный налоговый вычет: что это такое и как его получить
Имущественный налоговый вычет это право гражданина вернуть из бюджета часть подоходного налога, уплаченного с доходов, потраченных на приобретение жилья. Государство компенсирует 13% от стоимости квартиры или дома в пределах установленного лимита. Механизм регулируется статьёй 220 Налогового кодекса России.
Кому и в каком размере положен вычет
Вычет доступен налоговым резидентам России, которые платят НДФЛ по ставке 13%. Основное условие: официальный доход: зарплата, доход от аренды или иные облагаемые поступления. Предельная сумма расходов, с которой считается вычет при покупке жилья, составляет 2 миллиона рублей. Значит, максимум к возврату: 260 000 рублей на одного человека.
Отдельно считается вычет по процентам ипотечного кредита. Здесь лимит выше: 3 миллиона рублей, возврат до 390 000 рублей. Итого семейная пара, оба из которых работают официально, может суммарно вернуть до 1 300 000 рублей при покупке квартиры в ипотеку.
Вычет предоставляется один раз в жизни по расходам на покупку, но остаток переносится на другие объекты, если лимит не исчерпан. Ипотечный вычет привязан к одному объекту недвижимости: остаток на другой кредит не переносится.
Какое жильё подпадает под вычет
Налоговый кодекс разрешает применять вычет к следующим объектам: квартира, комната, жилой дом, доля в них, а также земельный участок под строительство жилого дома. Важно, чтобы объект находился на территории России и право собственности было оформлено официально.
Не дают вычет, если жильё куплено у близкого родственника (супруга, родителей, детей, братьев и сестёр), а также если оплата производилась за счёт материнского капитала или средств работодателя: эти суммы из базы для расчёта вычета исключаются.
Как оформить: два способа
Первый способ: через налоговую инспекцию. По окончании года подаётся декларация 3-НДФЛ вместе с документами на жильё и справкой о доходах. Инспекция проверяет документы до трёх месяцев, затем переводит деньги на счёт заявителя в течение месяца. Подать декларацию можно через личный кабинет на сайте ФНС это самый быстрый вариант.
Второй способ: через работодателя, не дожидаясь конца года. Налоговая выдаёт уведомление о праве на вычет, и бухгалтерия перестаёт удерживать НДФЛ из зарплаты до исчерпания положенной суммы. Срок получения уведомления: около 30 дней.
Документы для оформления
Стандартный пакет включает: договор купли-продажи или договор долевого участия, выписку из ЕГРН о праве собственности, акт приёма-передачи (для новостройки), платёжные документы (расписки, банковские выписки), справку 2-НДФЛ от работодателя. При ипотеке дополнительно потребуются кредитный договор и справка банка об уплаченных процентах.
Если вычет оформляется впервые, стоит заранее уточнить в личном кабинете ФНС, не было ли использовано право на вычет в прошлые годы. С 2014 года правила изменились, и история вычетов до этой даты учитывается по другому порядку.
